宜春房产—二手房交易营业税催生“以租代售”？

中国地产联盟

宜春新余萍乡 ...

二手房营业税开征：催生“以租代售”？

　　【编者按】政府出台了一系列的宏观调控，其中击二手房力度最大的就是征收营业税。我国的二手房地产市场到底怎么了？是健康发展还是泡沫严重？房价是要进一步上涨还是要适度调整？“房地产泡沫说”成为2003年以来中国房地产行业争论最激烈的一场口水战！但是不管这场争论最后的结论是什么，最关键的是中国房地产业发展中存在的各种问题都被赤裸裸地摆在了公众面前。看来控制房价，让老百姓真正买得起房，还得从根本上着手，不是简简单单出台一个营业税就能解决的。

背景资料

2005年5月11日，建设部等七部门联合发表《关于做好稳定住房价格工作的意见》，6月1日营业税新政实施，二手房两年以内买卖征收营业税5%。　　

2006年8月1日，国家出台相关营业税，5年内的住房征收5.5％的营业税。　　

2007年4月13日宜春征收营业税,k5年内的住房征收5.55％的营业税，不用提供购房发票。

4月13日宜春二手房征收营业税

　　宜春4月13日正式开征个人住房营业税，经过各位同行及社会各界人士支持与反映情况，目前地税局已与房管局进行了磋商，制定了新的方案：1、5年内的住房征收5.5％的营业税，不用提供购房发票。2、核定住房单价参照契税分局的价格体系（指低于市场价成交的）。3、房改房首次上市的免征营业税。4、核定购房时间以契税完税证明时间为准，没有契税的按房产证上的日期计算。5、继承的免征，离婚分房（有司法文书）的免征。6、满5年的（必须满5年整）的须到地税局窗口办理免税证明。(全文)

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5年以上非普通住房一律征收营业税

　　 5月31日，国家税务总局发布了“关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知”。该通知强调，6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售时，如果不能提供属于普通住房的证明，一律要征收营业税。根据北京市建委今年4月下发的通知，本市享受优惠政策的普通住房标准仍然与去年一样，即应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。(全文)

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新政全额征营业税　炒二手房３年涨１成

　　新政出台后全额征收营业税，年限从2年以下变为5年以下，即使不靠贷款如现在买进70万元房屋。炒二手房三年涨一成没钱可赚。权威统计：过去三年二手房涨幅也不过8%，10大热点区域在新政策出台后交易呈现“区域差异化”。新政推出后，即使不贷款投资二手房，三年内房价上涨如不超过一成，也根本没得赚。这是记者今天上午通过算账了解到的。而北京市二手房价过去三年的涨幅也不过8%。 ……(全文)

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房产营业税实施后　炒家奔五条新理财渠道

　据《每日经济新闻》报道，营业税新政实施前，在住宅市场成功套现的个人投资者，大都对近期楼市表示出观望态度。当然，也有部分卖家早已计划好将来的理财道路，从目前来看，五大新的理财渠道正在取代住宅市场的理财主渠道地位。此消彼长，楼市交易在政策调控中刹车之际，股市指数却绝地摸高。不少在楼市中操盘的客户也曾在股市中摸爬滚打。在楼市行情变动时期...(全文)

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赣西房地产网－－专题策划：张文武

2007-04-20

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